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売りたい
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売却
不動産売却を成功させるには、なんといっても良い会社選びがスムーズな売却への第一歩です。不動産会社を選ぶ時のポイントとしては先ず、
「大手不動産会社を選ぶ」「広告物の量」ではありません。
きちんとした根拠のある査定書の提示や営業マンの熱意やお客様の立場に立った態度が重要と考えます。
これらの姿勢そのものがお客様にとって
良い企業といえると考えます。
私ども神奈川中央住宅は地元密着で30年以上の実績を重ねてまいりました。 これも常にお客様にご信頼頂いてきた結果と自負しております。
売却の相談からご契約、お引渡しまで
- ご相談
- 売り出し価格
の決定
媒介契約の
締結 - 販売活動
- 申込契約書
条件の調整 - ご契約
- 引越しの準備
引越し - 残代金の
お受け取り
鍵のお渡し
-
STEP1ご希望条件等の聞き取り等ご相談
住んでいて良かった点など、ご売却の際のセールスポイントになりますので、どしどしお知らせ下さい。
また、この際に売却をご相談頂く物件の謄本や間取り図（マンションの場合はパンフレットなど）などお持ちの場合はご用意下さい。 -
STEP2ご売却物件の調査・査定・売出価格の決定
大切な資産がどのくらいでご売却可能かは、調査した上で市場動向や周辺の取引事例からきちん とした根拠のある「査定報告書」にてお知らせいたします。
ご売却可能額は下限と上限と多少幅を持って算出致しますが、必ず査定通りでなければ販売出来ないという事ではありません。
担当スタッフとじっくり打ち合わせをした上で売却価格を決定していきましょう。 -
STEP3媒介契約の締結
ご売却をスタートする前に、媒介契約の締結を行います。
このタイミングがお客様から正式にご売却のご依頼を受けた事になり、当社にて販売活動に入ります。
※媒介契約には３種類（一般媒介、専任媒介、専属専任媒介）ございます。 -
STEP4販売活動
チラシ、ホームページを始め、各種インターネットサイトへの掲載、指定流出機構（レインズ）など様々な方法で販売活動に努めます。また広告の反響はどうか、案内などの状況等、ご報告を定期的に書面でお知らせ致します。（専属か専任でのご契約の場合）
-
STEP5お申込・ご契約条件の調整
広告やご案内の結果、購入希望者より「是非買いたい」と申し出があると、「お申込」を受けたこととなり、価格や引渡し時期等諸条件がご希望に添えば「ご契約」に進みます。
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STEP6ご契約
ご契約時には契約書の内容をご確認頂き、同時に手付金をお受け取り頂きます。
買取保証制度とは
買いたい物件が見つかったのに、わが家が売れなかったらとご不安の方に。現在のお住まいが、当社の仲介で一定期間内に売却できなかった場合は、あらかじめお約束した価額で買い取らせていただきます。
適用基準
- 物件所在地
- 首都圏で、当社の営業可能範囲内の物件とします
- 対象物件
- 個人の居住用の土地・一戸建・マンション
- 対象顧客
- 当社の仲介により、自己所有の不動産をご売却し、お買換えをされる方
- 買取期日
- 仲介期間（3ヶ月以上6ヶ月以内）終了後
- 物件基準
- 土地・戸建（敷地80平方メートル以上）
マンション（築後20年以内）
買取価額（1億円以下（当社査定価額の90％を上限とします））
※当社審査後適用となります 。
買取保証システムの流れ
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1
- 現在のお住まいの査定
- 現在のお住まいを当社で査定し、ご購入の資金計画を検討していただきます。
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2
- ご購入物件の決定
- 沿線・ご予算・間取りなど、ご希望にあった物件を選んでいただきます。
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3
- システム適用のお申し込み・ご購入物件の契約締結
- ご購入物件が決定した段階で、買取保証システムのお申し込みをしていただきます。当社は審査後、買取価格を決定いたします。
これにより、安心してご購入の契約を締結していただけます。
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4
- 一定期間の売却委託
- 一定期間（3か月以上6ヶ月以内）、ご売却の委託をうけたお住まいを、神奈川中央住宅のネットワークで広くお客様にご紹介します。
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5
- 売却できた場合
- 期間内に仲介でご売却できた場合は、当社は買取りを行いません。
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5
- 売却できなかった場合
- 期間内に仲介でご売却できなかった場合は、あらかじめ
お約束した価格にて当社が買い取らせていただきます。
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お問い合わせ
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